フラット35リノベ
家を建てる時に知っておきたい100のこと＃46
中古住宅を購入し、自分らしさを追求するために、
自分好みにリノベーションをするという新しい購入方法が
近年では、注目されています。
まず、新築の購入より比較的費用が抑えられることが
人気の要因といわれています。
ただ、リノベーションに掛かる費用は、
簡単に一括で支払えるという金額ではありません。
そのための、リノベーション費用のローンの借り入れを
考える方も多いのではないでしょうか？
今までは、リノベーションの費用は住宅ローンとは別で
借入しなければいけなく、
金利も住宅ローンと比較して、高い金利水準を
覚悟しなければなりませんでした。
そして、リノベーションの借り入れを回避するため、
不動産屋さんがあらかじめ買取った住宅を、
その不動産屋さんがリノベーションを行った部屋を
購入する方法が一般的でした。
しかし、それでは、自由度がなく
自分らしさの追求は出来ませんでした。
それでは、満足できない方は、
今なら・・・・
「フラット35リノベ」という、新しい住宅ローンの制度があります。
「フラット35リノベ」は、
ある一定の条件をクリアできれば
金利が一定期間引き下げてもらえるメリットがあり、
「中古住宅購入＋リノベーション」をお考えの方は、
おすすめの金融商品となります。
今回は、リノベーションで利用したい
「フラット35リノベ」について書きたいと思います。
まず、『フラット35』についてですが、
マイホームを購入する人が検討する
「住宅ローン」商品のひとつが「フラット35」です。
民間の金融機関が独自で展開する住宅ローンとは少し違います。
フラット35は、「民間の金融機関」と「住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）」がタッグを組んで展開している金融商品となります。
「フラット35」は、
「長期間にわたり固定金利で借り入れる」
「勤務形態や勤務年数に制限がなく多様なニーズに対応可能」
「団体信用生命保険に加入するのは任意」
などのメリットがあり、マイホーム購入をする人の
多くが利用しているメジャーな住宅ローンです。
次に「フラット35S」ですが、
新築又は、中古住宅の購入で適用できる商品です。
「フラット35S」は、すでにある「フラット35」の金利を
さらに優遇した特別プランです。
但し、プランを利用するためには、
「省エネ」
「耐震性」
「バリアフリー」など、
性能の高い家という条件を満たさなければならないのが
「フラット35」との違いです。
引下げプランには2パターンあり、
購入後、10年間あるいは5年間金利が引き下げられます。
性能向上リフォーム済または、リフォームを計画する
中古住宅の購入で適用されるのが、
「フラット35リノベ」です。
「フラット35リノベ」は、
「リノベ」というネーミングからも分かるように、
新築住宅を購入するときは適用されません。
また、リノベ内容にも条件設定があり、
「省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性」
のどれかの性能についてアップさせることが求められます。
「フラット35リノベ」が適用されるのは、
「個人的に中古住宅を購入後、性能アップのためにリフォームする」
あるいは
「住宅事業者が性能向上リフォームを行った中古住宅を購入する」
という2つのパターンとなります。
なので、住宅の性能アップを施してあれば、前述の不動産屋さんのリノベーション済み物件も適用されますので、
不動産屋さんのリノベーションを気に入って購入される方も
この『フラット35リノベ』を利用することができます。
「性能アップした中古住宅」に興味がある人は
検討してみてはいかがでしょうか。
次回は、条件である『性能向上』について、
書きたいと思います。
欠陥住宅はなぜ建てられるのか ③
建売住宅 購入前にここだけは見てください‼
ペットボトルハウス
家を建てる時の基礎工事までのチェックポイント①地縄張り
家を建てる時の基礎工事までのチェックポイント②水盛遣方
家を建てる時の基礎工事までのチェックポイント③根切り・割栗地業・捨てコンクリート
家を建てる時の基礎工事までのチェックポイント④布基礎・べた基礎
家を建てる時の基礎工事までのチェックポイント⑤床下換気口
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