家を建てる時に知っておきたい100のこと＃24

選び方

①　人気の校区内に建っているか

②　不必要な共用設備有無

③　完売までの時間

④　戸数は多いのか少ないのか

⑤　完成月は、何月か

⑥　駅からの距離

⑦　買い物の便利さ

⑧　接道の幅員と交通量

⑨　土地情報

⑩　住所地名

⑪　将来の街づくりの動向

⑫　売主の信用度

 

このポイントが、なぜ重要かを解説します。

賃貸か売却をするときに、資産価値が下がるのか、下がらないのかを判断できます。

また、今後のリスクやその建物の背景などを推し量る上で、

重要です。

 

①　人気の校区

ファミリータイプの間取りであれば、賃貸にすれば、転勤で引越ししてくるファミリーに人気になります。比較的、法人の借り上げ社宅として借りて頂けますので、賃料も高めに設定されます。

売却も、人気校区であれば、スムーズに且つ、売価も比較的高い設定になります。

 

②　不必要な共用設備　④　戸数の重要性は、

築年数が新しい時は、良いのですが、維持管理にお金が必要になります。設備が古くなった場合に、何もできずに、負の遺産となることもあります。（築年数が経つと入居者も高齢化していきます。）しかも、戸数が少ないとき、修繕積立金が増えず、計画的に大型の修繕や将来の建て替えに影響します。

 

③　完売までの販売期間が長いということは、新築でも苦労した

物件ですので、中古になったら、もっと大変ということです。

 

⑤　意外に思われるかもしれませんが、3月竣工の物件は、

要注意です。

3月は引越しシーズンでもありますが、3月の完成が多くなるのかは、もう一つ理由があります。

大手デベロッパーの決算月でもあるからです。

その時期に間に合わせるよう、突貫で建築するのです。

併せて、国や地方自治体の公共工事があれば、そこに職人が

投入されますので、ますます、人手不足になります。

そして、この過酷な労働条件により、ミスも多くなります。

 

⑥　駅からの距離

遠いよりは近い方が人気になります。不動産情報として、価格（家賃）の次に、駅からの距離を表示させます。売却も賃貸にも出しやすく、販売や募集もしやすくなります。

 

⑦　買い物の便利さ

コンビニやスーパーマーケットが近いのは、必須です。

 

⑧　接道の幅員と交通量

幹線道路沿いは騒音や排気ガスなどの弊害があります。

交通量が多いとお子さんを持つファミリー層に不評となります。

賃貸や売却にも家賃や売価に大きく影響します。

 

⑨土地情報　⑩人気の住所地　⑪　将来の街づくりの動向

は、ハザードマップや町情報で誰でも簡単に検索が可能です。

危険な地域や治安の悪いところは、賃貸にしても売却にしても

資産の価値に大きく影響してしまいます。

ベランダや窓側が空き地や古屋がある場合は、将来、何か建つものと考えておきましょう。

日照や騒音などのリスクが後々、起きるかもしれません。

⑫売主の信用

耐震偽装事件、神奈川で起こった杭基礎偽装事件のような、

欠陥が発覚した場合、建替えが出来る資金力があるのかも、

考慮しないといけないのかもしれません。

 

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