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神戸不動産日記

建築条件付きの土地 ③ 仲介手数料
2018年11月14日

建築条件付きの土地 ③ 仲介手数料

家を建てる時に知っておきたい100のこと#52

建築条件付きの土地 ③として、

今回は、

建築条件付きの土地での

仲介手数料についてのお話です。

①と②を読まれていない方は、

こちらを読んでください。

建築条件付きの土地 ①

建築条件付きの土地 ②

建築条件付きの土地(宅地)を

買った場合の仲介手数料は

どうなるのでしょうか?

そもそも、建築条件付きの土地を

売っているのは、

ほぼ、不動産屋さんです。

その不動産屋さんが

指定する建築業者で建てることを条件に

買うことが出来るという土地です。

その建築業者は、

その不動産屋さんのグループ会社や

下請けの業者のことがほとんどです。

土地の代金を割安にしても、建築で利益を出せるからです。

設計やプランニングには、

通常3か月ほどの期間しかありません。

(半年ほどの期間を頂ける場合もあります。)

プランが決まれば建物を建築する

「請負契約」となります。

これらの条件が、

全てクリアされれば、

めでたく土地の購入のための

「売買契約」の成立となります。

一つでも、クリアしない場合は、

契約は「白紙解除」となります。

もともと何もしなかった状態に戻るのです。

当然、違約金など発生しません。

そして・・・

仲介手数料についてですが、

契約が成立した場合、

あなたが、その売主である不動産屋さんから

土地を購入する場合は、

仲介手数料はかかりませんが、

別の不動産を仲介する不動産屋さんに依頼して

この土地を探してもらった場合、

仲介手数料が「土地に対して」必要です。

「土地に対して」を、

なぜ、強調するかと言うと

稀に・・・

請負契約が出来た際に、

『土地と建物の契約を一本化しましょう』などと

言って

『土地付き建物不動産売買契約』を

本来土地のみの「売買契約」を、

わざわざ差し替えようとする

お行儀の悪い不動産屋さんがいるので、

注意が必要です。

土地代金にプラスして建物の価格を加算して、

手数料を増やそうとする輩がたまにいるのです。

これまでに色々と家を買う・建てる前の注意点をブログで紹介していますので参考にして下さい。

家は、高い消耗品だという方もいます。

家を買っているのではない、実は住宅ローンを買っているのだという方もいます。

 

でも私は、

家を建てること(買うこと)は夢を建てる(買う)ことだと思います。

その夢を甘く考えている会社の建物は、要注意ですよ!

家を買う前、建てる前に、検索してみては

ローコスト住宅は、本当に安いのか? その2

家を建てる時の工事契約の注意点

建売住宅 購入前にここだけは見てください‼

明舞第2団地8号棟 https://www.ielove.co.jp/chintai/c1-86184467/

 

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仲介手数料は無料でさせて頂いております。

 

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住宅ローンについてもアドバイスいたします。

 

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